Observatoire LogerDirect
Prix de location à Nice
Consultez une estimation locative indicative au m², calculée à partir des prix de vente DVF lorsque les loyers observés ne sont pas encore disponibles.
Carte des prix
Visualisation locale
La carte positionne Nice à partir des coordonnées disponibles. Les zones de prix seront enrichies dès que les données locales seront consolidées.
Zone
Nice
Loyer estimé
17,43 EUR / m² / mois
Statistiques
Loyers au m²
Estimation indicative calculée depuis les ventes DVF disponibles, avec une séparation appartement / maison lorsque le type de bien est exploitable.
Location indicative
3,5% de rendement utilisé
Estimation locative théorique
Les loyers affichés sont des estimations indicatives. Ils sont calculés à partir des prix de vente DVF et d’un rendement locatif moyen. Ils ne remplacent pas une étude locative réelle. Une agence, un conseiller immobilier ou un professionnel local doit confirmer ou ajuster ces montants selon l’état du bien, son emplacement exact, ses prestations et le marché locatif réel.
Estimation indicative basée sur le prix de vente au m² et un rendement locatif théorique de 3,5 %.
Repères mensuels
Exemples de loyers estimés
Ces montants sont des repères théoriques calculés à partir du loyer indicatif au m²/mois. Ils sont à confirmer par un professionnel local.
Appartements
IndicatifMaisons
Indicatif
Lecture des données
Comment lire cette analyse ?
Cette estimation indicative repose sur 100 ventes DVF de vente comparables autour de Nice. Les loyers affichés sont calculés à partir des prix de vente au m² et d’un rendement locatif théorique de 3,5%. Les prix sont séparés par type de bien lorsque l’information est disponible. Le VPS reçoit les coordonnées de l’adresse, mais les comparables retournés sont actuellement filtrés à l’échelle de la commune. Période analysée : du 22/09/2025 au 30/12/2025.
- Période couverte
- Ventes DVF du 22/09/2025 au 30/12/2025
- Portée DVF
- Commune
- Méthode location
- Vente m² × rendement / 12
- Fiabilité
- Indicative
- Rendement utilisé
- 3,5%
- Vente la plus récente
- 30/12/2025
- Vente la plus ancienne
- 22/09/2025
- Appartements
- 17931 ventes
- Maisons
- 716 ventes
- Types non précisés
- 0 ventes
Tendance
Évolution indicative des loyers au m²
Tendance annuelle indicative déduite des ventes DVF et du rendement locatif théorique utilisé.
Global
Appartements
Maisons
2025
Une seule année est disponible : la tendance reste à confirmer avec les prochaines données DVF.
2025
100 ventes
Transactions
Ventes DVF utilisées pour estimer le loyer
Ces références sont des ventes comparables, triées par date décroissante. Elles servent uniquement à produire une estimation locative indicative.
Appartement
18 RUE PLAINE DE CIMIEZ
46 m²
136 270 EUR
2 962 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
12 AV DES PALMIERS HENRY DUNANT
45 m²
202 150 EUR
4 492 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
237 AV DE FABRON
63 m²
281 050 EUR
4 461 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
1 BD HENRI SAPPIA
58 m²
95 000 EUR
1 638 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
99 RUE DE ROQUEBILLIERE
57 m²
204 250 EUR
3 583 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
2 RUE PROFESSEUR DELVALLE
60 m²
215 000 EUR
3 583 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
30 AV DE FABRON
102 m²
750 000 EUR
7 353 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
26 AV DE LA LANTERNE
60 m²
220 000 EUR
3 667 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
32 RUE CHATEAUNEUF
50 m²
195 000 EUR
3 900 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
24 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD
66 m²
310 000 EUR
4 697 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Professionnels locaux
Contacter un professionnel
Besoin d’un avis terrain ?
Les agences, mandataires et conseillers locaux pourront être affichés ici lorsque la donnée sera connectée.
Rues les plus chères
Haut de marché
Rues non disponibles
Les rues les plus chères seront affichées dès que la donnée sera disponible.
Rues moins chères
Opportunités locales
Rues non disponibles
Les rues les moins chères seront affichées dès que la donnée sera disponible.
FAQ
Comprendre les prix au m²
Quel est le loyer indicatif moyen au m² à Nice ?
L’estimation indicative moyenne à Nice est de 17,43 EUR / m² / mois. Il ne s’agit pas d’un loyer observé officiel.
Quel est le loyer indicatif d’un appartement à Nice ?
Le repère théorique pour un appartement est de 13,27 EUR / m² / mois.
Quel est le loyer indicatif d’une maison à Nice ?
Le repère théorique pour une maison est de 21,58 EUR / m² / mois.
Comment est calculée cette estimation de loyer ?
Elle est calculée à partir du prix de vente au m² DVF et d’un rendement locatif théorique de 3,5 % : prix de vente au m² × rendement annuel / 12.
Cette estimation remplace-t-elle une étude locative ?
Non. Cette estimation donne un repère indicatif et ne remplace pas une analyse locative réelle fondée sur les loyers observés, l’état du bien, l’étage, les prestations et la demande locale.
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