Observatoire LogerDirect
Prix de location à Bordeaux
Consultez une estimation locative indicative au m², calculée à partir des prix de vente DVF lorsque les loyers observés ne sont pas encore disponibles.
Carte des prix
Visualisation locale
La carte positionne Bordeaux à partir des coordonnées disponibles. Les zones de prix seront enrichies dès que les données locales seront consolidées.
Zone
Bordeaux
Loyer estimé
16,78 EUR / m² / mois
Statistiques
Loyers au m²
Estimation indicative calculée depuis les ventes DVF disponibles, avec une séparation appartement / maison lorsque le type de bien est exploitable.
Location indicative
4% de rendement utilisé
Estimation locative théorique
Les loyers affichés sont des estimations indicatives. Ils sont calculés à partir des prix de vente DVF et d’un rendement locatif moyen. Ils ne remplacent pas une étude locative réelle. Une agence, un conseiller immobilier ou un professionnel local doit confirmer ou ajuster ces montants selon l’état du bien, son emplacement exact, ses prestations et le marché locatif réel.
Estimation indicative basée sur le prix de vente au m² et un rendement locatif théorique de 4 %.
Repères mensuels
Exemples de loyers estimés
Ces montants sont des repères théoriques calculés à partir du loyer indicatif au m²/mois. Ils sont à confirmer par un professionnel local.
Appartements
IndicatifMaisons
Indicatif
Lecture des données
Comment lire cette analyse ?
Cette estimation indicative repose sur 100 ventes DVF de vente comparables autour de Bordeaux. Les loyers affichés sont calculés à partir des prix de vente au m² et d’un rendement locatif théorique de 4%. Les prix sont séparés par type de bien lorsque l’information est disponible. Le VPS reçoit les coordonnées de l’adresse, mais les comparables retournés sont actuellement filtrés à l’échelle de la commune. Période analysée : du 04/12/2025 au 31/12/2025.
- Période couverte
- Ventes DVF du 04/12/2025 au 31/12/2025
- Portée DVF
- Commune
- Méthode location
- Vente m² × rendement / 12
- Fiabilité
- Indicative
- Rendement utilisé
- 4%
- Vente la plus récente
- 31/12/2025
- Vente la plus ancienne
- 04/12/2025
- Appartements
- 8206 ventes
- Maisons
- 2384 ventes
- Types non précisés
- 0 ventes
Tendance
Évolution indicative des loyers au m²
Tendance annuelle indicative déduite des ventes DVF et du rendement locatif théorique utilisé.
Global
Appartements
Maisons
2025
Une seule année est disponible : la tendance reste à confirmer avec les prochaines données DVF.
2025
100 ventes
Transactions
Ventes DVF utilisées pour estimer le loyer
Ces références sont des ventes comparables, triées par date décroissante. Elles servent uniquement à produire une estimation locative indicative.
Appartement
145 RUE BAUDUCHEU
45 m²
520 000 EUR
11 556 EUR / m²
31/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
3 RUE NUYENS
45 m²
223 000 EUR
4 956 EUR / m²
31/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
145 RUE BAUDUCHEU
60 m²
520 000 EUR
8 667 EUR / m²
31/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Maison
41 RUE BERANGER
97 m²
260 000 EUR
2 680 EUR / m²
31/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
31 CRS XAVIER ARNOZAN
75 m²
424 000 EUR
5 653 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
9 RUE HENRI GUILLEMIN
63 m²
170 000 EUR
2 698 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
50 RUE DE LA ROTONDE
68 m²
676 268 EUR
9 945 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
7 COUR EDMEE CHANDON
60 m²
676 268 EUR
11 271 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
15 COUR EDMEE CHANDON
65 m²
676 268 EUR
10 404 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Appartement
16 CRS BALGUERIE STUTTENBERG
50 m²
186 450 EUR
3 729 EUR / m²
30/12/2025
Adresse approximative issue des références DVF disponibles.
Professionnels locaux
Contacter un professionnel
Besoin d’un avis terrain ?
Les agences, mandataires et conseillers locaux pourront être affichés ici lorsque la donnée sera connectée.
Rues les plus chères
Haut de marché
Rues non disponibles
Les rues les plus chères seront affichées dès que la donnée sera disponible.
Rues moins chères
Opportunités locales
Rues non disponibles
Les rues les moins chères seront affichées dès que la donnée sera disponible.
FAQ
Comprendre les prix au m²
Quel est le loyer indicatif moyen au m² à Bordeaux ?
L’estimation indicative moyenne à Bordeaux est de 16,78 EUR / m² / mois. Il ne s’agit pas d’un loyer observé officiel.
Quel est le loyer indicatif d’un appartement à Bordeaux ?
Le repère théorique pour un appartement est de 16,86 EUR / m² / mois.
Quel est le loyer indicatif d’une maison à Bordeaux ?
Le repère théorique pour une maison est de 16,69 EUR / m² / mois.
Comment est calculée cette estimation de loyer ?
Elle est calculée à partir du prix de vente au m² DVF et d’un rendement locatif théorique de 4 % : prix de vente au m² × rendement annuel / 12.
Cette estimation remplace-t-elle une étude locative ?
Non. Cette estimation donne un repère indicatif et ne remplace pas une analyse locative réelle fondée sur les loyers observés, l’état du bien, l’étage, les prestations et la demande locale.
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